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Verlässlich modernisieren in unsicheren Zeiten

  • Modernisierung

Bausparverträge bieten sichere Zinsen für künftige Modernisierungen – etwa den überfälligen Heizungstausch, eine Solaranlage oder die Komplettsanierung. Stiftung Warentest hat mehr als 220 Tarifvarianten aller 13 deutschen Bausparkassen geprüft. Sechs Modellprojekte zeigen, welche Tarife sich am besten für kleine oder größere Modernisierungen eignen.

In vier Jahren die Heizung tauschen oder in 14 Jahren das Eigenheim seniorengerecht umbauen: Viele Modernisierungsmaßnahmen lassen sich mit Vorlauf planen. Ein Bausparvertrag hilft, dafür frühzeitig die Weichen zu stellen: „Bausparverträge punkten mit einer festen Struktur“, sagt Robin Knies, Experte für Bausparen bei der Stiftung Warentest. „Schon beim Abschluss ist klar, wie hoch der Zinssatz für das spätere Darlehen ist und wie hoch die monatliche Tilgungsrate ausfällt. So lassen sich anstehende Modernisierungsvorhaben verlässlich planen.“

Den persönlichen Testsieger finden

Welcher Tarif ist der beste? Der Test beantwortet die Frage anhand von sechs Modellprojekten – vom „kleineren Projekt“ wie dem Heizungstausch (25 000 Euro in vier Jahren) bis zur Komplettsanierung des Eigenheims (150 000 Euro in 14 Jahren). Das Ergebnis: „Kein einzelner Tarif und keine Bausparkasse liegt bei allen Modellfällen an der Spitze. Je nach Größe des Projekts und dem gewünschten Auszahlungszeitpunkt sind unterschiedliche Tarife geeignet“, sagt Robin Knies.

Zentrale Kriterien: Darlehenszins, Tilgungsraten und Abschlussgebühr

Wichtig: Der Vertrag lohnt sich nur, wenn Sparerinnen und Sparer das spätere Darlehen auch in Anspruch nehmen. Der günstige Kredit macht das Gesamtpaket erst attraktiv. Für „Alleinsparer“ wäre ansonsten ein Sparplan bei einer Bank die bessere Wahl. Zudem lohnt es sich, bei der Tarifwahl nicht nur auf den Darlehenszins zu achten. Denn ein niedriger Darlehenszins heißt nicht automatisch, dass der Vertrag insgesamt günstig ist. Haken können dann etwa ein hohes Mindestguthaben oder hohe Tilgungsraten sein. Auch die Abschlussgebühr darf in der Gesamtbetrachtung nicht fehlen – bei Top-Tarifen liegt sie vergleichsweise niedrig bei etwa 1 Prozent der Bausparsumme. „Die meisten Tarife lassen sich nicht anhand einzelner Konditionen vergleichen, sondern besser anhand konkreter Ziele, wie sie die verschiedenen Modellfälle abbilden“, sagt Robin Knies.

So funktioniert ein Bausparvertrag

Bausparverträge bestehen aus drei Phasen: Sparphase, Zuteilung und Tilgungsphase. In der Sparphase zahlen Sparer auf ihr Guthaben ein. Dadurch wächst die Bewertungszahl, die wichtig für die Berechnung des Auszahlungstermins ist. Sind die Voraussetzungen erfüllt, können sie die vereinbarte Bausparsumme (Guthaben plus Darlehen) abrufen und das Projekt umsetzen. In der Tilgungsphase zahlen sie das Darlehen zurück, vergleichbar mit einem normalen Bankkredit. Weitere Infos zum Bausparvertrag finden sich online unter test.de/bausparen-glossar.

Welche Tarife bei unterschiedlich großen Vorhaben überzeugen und welche Bausparkasse es in allen Modellfällen unter die Top 5 schafft, steht in der Juni-Ausgabe der Zeitschrift Stiftung Warentest Finanzen. Alle Testergebnisse im Detail und die besten Tarife für mehr als 80 Modellfälle sind auch online abrufbar unter www.test.de/bausparvertrag.